Habitação Senior

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Solhemmet Research

Esta analise analisa a oferta atual de respostas residenciais senior em Portugal e compara a capacidade instalada com a procura projetada para a proxima decada. Tambem organiza o pipeline de investimento publico, social e privado para clarificar onde existem gargalos e que tipo de expansao e mais urgente.

ERPI (Lares) — Camas
~107k
2.570 unidades (Cont. 2023)
SAD (Apoio Domiciliário)
~108k
utentes — maior crescimento
Centro de Dia
~49k
lugares — tendência estável
Taxa de Cobertura
11,5%
↓ em descida (era 12,5% em 2010)
Taxa de Utilização
93,2%
ocupação quase total em 2023

Evolução da Capacidade de Respostas para Idosos

Fonte: Carta Social 2023 (GEP/MTSSS), dados para Portugal Continental

Taxa de Cobertura — O Paradoxo do Crescimento

Taxa = (Capacidade total ERPI+SAD+CD) / Pop. 65+ × 100. Fonte: Carta Social, INE

O paradoxo da cobertura

Apesar de a capacidade ter crescido 65% entre 2000 e 2022, a taxa de cobertura caiu de 12,5% para 11,5%. A razão é simples: a população 65+ cresce mais depressa do que se constroem novos lugares. Com ~107 mil camas ERPI para 2,6 milhões de idosos, a rede está a funcionar perto do limite — a ocupação média de 93,2% em 2023 confirma-o. Em Lisboa e Porto, a taxa de cobertura é ainda mais baixa que a média nacional.

Quem Gere as Camas? Setor Social vs. Privado

As IPSS e Santas Casas da Misericórdia gerem cerca de 75% do total de camas em Portugal. São entidades sem fins lucrativos, muitas com séculos de história, que operam com comparticipação da Segurança Social. O setor privado detém 25% e está em rápida expansão, com novos modelos focados em seniores independentes e de poder de compra mais elevado.

Principais operadores privados:

Residências Montepio 850 camas, 9 unid.
Emeis (ex-Orpea) 780 camas, 8 unid.
DomusVi 650 camas, 7 unid.
Naturidade 580 camas, 6 unid.
CUF/Domus Vida 420 camas, 4 unid.
Core Capital (Ser) 430 camas, 5 unid.
Fontes: Carta Social 2023 (GEP/MTSSS) · INE — Estimativas Pop. Residente 2024, Projeções 2025–2100 · Cushman & Wakefield — Marketbeat Nursing Home 2025 · Savills Portugal — Senior Living Report · PORDATA · Relatório OCDE Health at a Glance 2025 · Gov.pt — PRR e PARES · Tribunal de Contas (Auditoria RNCCI, 2024) · CNIS · SCML — scml.pt (População 65+, Lisboa Cidade de Todas as Idades) · Cáritas Diocesana de Lisboa — caritaslisboa.pt · Idealista News · ECO · Observador · Via Senior · Comunicados de imprensa das entidades referidas. Nota: projeções de necessidades futuras são estimativas baseadas em cenários de cobertura de referência aplicados às projeções INE (cenário central).
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